Wat kost een kwaliteitsborger, en hoe drukt u die kosten?

Sinds de Wkb geldt voor bouwwerken in gevolgklasse 1, huurt de initiatiefnemer een private kwaliteitsborger in. Die kosten komen bovenop de bouwsom en roepen begrijpelijk de vraag op: wat kost dat, en valt er iets aan te doen? Het eerlijke antwoord op de eerste vraag is: het hangt af van het project. Maar de opbouw van de prijs is goed te begrijpen, en daar zit ook de knop waar u zelf aan kunt draaien.

Waar bestaat de prijs uit?

Een kwaliteitsborger maakt eerst een risicobeoordeling en een borgingsplan: welke onderdelen van dit bouwwerk verdienen extra aandacht? Daarna volgen toetsing van het ontwerp, controlemomenten tijdens de bouw en de eindverklaring. De prijs volgt de hoeveelheid werk: een eenvoudige, goed gedocumenteerde eengezinswoning vraagt minder controle-uren dan een project met bijzondere constructies, veel installaties of een aannemer die zijn bewijs niet op orde heeft. In de praktijk gaat het bij gevolgklasse-1-projecten om bedragen in de orde van duizenden euro's; vraag altijd meerdere offertes op, want de verschillen tussen aanbieders en instrumenten zijn reeel.

De knop waar u zelf aan draait: aantoonbaarheid

Kwaliteitsborgers rekenen voor risico en voor uren. Beide dalen als u kwaliteit aantoonbaar maakt in plaats van beloofbaar. Concreet: ontwerpen die al tegen de norm zijn gecontroleerd voordat de borger ernaar kijkt, een dossier dat tijdens de bouw meegroeit in plaats van achteraf wordt gereconstrueerd, en afwijkingen die u zelf signaleert en documenteert. Elke vraag die de borger niet hoeft te stellen, is tijd die u niet betaalt.

Normchecks als voorwerk

Voor het technische deel van dat bewijs bestaat inmiddels automatisering. NormBIM zet uw tekeningen om naar een IFC4-model en levert per tekening een compliancerapport tegen onder meer NEN 1010, Eurocode 3 en het Bbl: welk element, welke eis, welk resultaat. Dat rapport kunt u rechtstreeks in uw borgingsdossier stoppen, als onderbouwing dat het ontwerp klopt voordat de uitvoering start. Probeer het gratis met drie tekeningen en beoordeel of het in uw dossieropbouw past.

Samengevat

Reken bij gevolgklasse 1 op duizenden euro's, laat u niet verrassen door uurtarieven voor herstelrondes, en investeer in aantoonbaarheid: dat is de enige kostenpost die zichzelf terugverdient, ook nog eens in minder faalkosten.